Wichtiges im Überblick
| Objekt-Nr.: | 2425 |
| Lage: | Hirschbach |
| Wohnfläche: | ca. 107,56 m² |
| Grundstück: | ca. 865,00 m² |
| Nutzfläche: | ca. 33,72 m² |
| Lagerfläche: | ca. 108,27 m² |
| Kaufpreis: | € 119.000,00 |
| Maklercourtage: | 3,57 %inkl. 19 % MwSt. aus dem Verkaufspreis |
| Baujahr: | 1900 / 1927 |
Ausstattung
Das Wohnhaus wurde über die Jahre immer wieder renoviert. Die Hauselektrik wurde modernisiert und neue Holzsprossenfenster eingebaut. Die Böden sind ein Mix aus Fliesen, Laminat und Holzdielenböden. Das Haus ist sofort bewohnbar.
Der Anbau diente als Lager und Schreinerwerkstatt.
Die Freifläche vor dem Anbau ist als Stellpläche für Pkws geeignet.
Kaufpreis:
Der Kaufpreis beträgt € 119.000,00.
Verfügbarkeit:
Das Haus ist unbewohnt und somit kurzfristig nutzbar.
Maklerprovision:
Im Erfolgsfalle beträgt unsere Provision 3,57 % inklusive 19 % der gesetzlichen Mehrwertsteuer von der Kaufsumme und ist mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Sonstiges:
Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen des Verkäufers und den Plänen aus dem Staatsarchiv. Eine Überprüfung durch das Maklerbüro wurde nicht vorgenommen.
Lage
Das idyllische Hirschbachtal liegt im Naturpark Fränkische Schweiz - Veldensteiner Forst. Eine "grüne Oase" der Metropolregion Nürnberg im Oberpfälzer Jura.
Die traumhafte Gegend bietet Erholung für die ganze Familie: Wandern, Klettern, Klettersteige, Höhlenrundwanderweg, Radfahren, ein Terassenfreibad, ein Skilift, für Jeden ist etwas dabei.
Romantische Täler und malerische Dörfer mit ihren alten Kirchen und Mühlen zeugen von Jahrhunderte währender Geschichte. Historische Gasthöfe laden ein zur Einkehr und Rast.
Das Landschaftsschutzgebiet gilt als eine der schönsten Regionen der Frankenalb.
Objekt
Das Wohnhaus ist ca. Baujahr 1900 und der Anbau ca. von 1927. Trotz Recherchen bis zum Staatsarchiv konnten keine ausführlichen Unterlagen ausfindig gemacht werden. Das Wohnhaus hat eine Wohnfläche von ca. 107 m², die sich aus Erd- und Obergeschoss ergeben. Weiter besteht eine Zwischenebene mit ca. 34 m². Der gesamte Dachboden ist zwar begehbar, aber nicht bewohnbar. Der 2-geschossige Anbau hat eine Fläche von ca. 108 m². Das Grundstück mit der Flur-Nr. 128 hat eine Größe von 865 m².
Energieausweis
- Der Energieausweis ist gültig bis 10.04.2034
- Es handelt es sich um einen bedarfsorientierten Energieausweis.
- Energieträger: Strom
- Kennwert: 297,2 kWh/(m² a) H
Betriebskosten
Durch die Nutzung als Lagerfläche sind keine belastbaren Betriebskosten vorhanden.
