Wichtiges im Überblick
| Objekt-Nr.: | 2444 |
| Lage: | Nürnberg |
| Wohnfläche: | ca. 66,28 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Kaufpreis: | € 300.000,00 |
| Maklercourtage: | 3,57 %inkl. 19 % MwSt. aus dem Verkaufspreis |
| Baujahr: | 1961/2017 |
Ausstattung
KOMPLETTSANIERUNG 2017
- neue Gasetagenheizung
- neue Heizkörper
- Warmwasseraufbereitung über neuen Durchlauferhitzer
- Kunststoff-Fenster im Isolierverglasung
- Außenrollladen straßenseitig
- neue Elektrik
- Wände und Decken neu verspachtelt und weiß gestrichen
- neue Türen und Türstöcke
- neuer Parkettboden (Kirschbaum)
- modernes Bad mit großer Dusche (Regenbrause) und modernen Möbeln
- TV-Anschlüssen in allen Räumen
- Küche mit kleinem Küchenbalkon
- Waschmaschinenanschluss in der Küche
- Kellerabteil
Kaufpreis:
Der Kaufpreis der Wohnung beträgt € 300.000,00.
Verfügbarkeit:
Die Wohnung ist aktuell vermietet.
Maklerprovision:
Im Erfolgsfalle beträgt unsere Provision 3,57 % inklusive 19 % der gesetzlichen Mehrwertsteuer von der Kaufsumme und ist mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Sonstiges:
Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen des Verkäufers und den Plänen aus dem Staatsarchiv. Eine Überprüfung durch das Maklerbüro wurde nicht vorgenommen.
Lage
Die Goethestraße befindet sich direkt in Maxfeld, zwischen der Löbleinstraße und Maxfeldstraße. Die Lage ist ausgesprochen gut. Den Stadtpark erreicht man nach 5 Minuten Fußmarsch und die Altstadt nach gerade Mal 10 Minuten.
Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel könnte nicht besser sein, denn die U-Bahn Station „Maxfeld“ befindet sich direkt vor der Haustür.
Auch alle Geschäfte des täglichen Bedarfs findet man fußläufig in der Löbleinstraße.
Im Osten entlang des Stadtparks reihen sich Restaurants, Bars und Cafés aneinander.
Objekt
Das 4-geschossige Mehrfamilienhaus wurde 1961 gebaut. Die Wohnung befindet sich im 1.Obergeschoss. Sie wurde entkernt und in 2017 aufwendig saniert. Aktuell finden energetische Sanierungsmassnahmen am Haus statt. Auch die hofseitigen Balkone werden komplett erneuert und vergrößert.
Energieausweis
- Der Energieausweis ist gültig bis 30.07.2028.
- Es handelt es sich um einen verbrauchsorientierten Energieausweis.
- Energieträger: Gas
- Kennwert: 98,1 kWh/(m² a) C
Betriebskosten
Die Betriebskosten (umlägefähig und nicht umlagefähig) betrugen 2023 ca. € 1.700,00. Darin enthalten sind neben den üblichen Nebenkosten die Aufwendungen für Hausreinigung und Winterdienst, sowie die Rücklagen.
